据中国媒体《财经》12月4日报道,截至今年10月31日,中国已有453家房企发布破产公告,平均每天约1.5家房企被清算。显示整个中国房地产行业在艰苦求生中窥见了政府控房价、去杠杆的决心。“三道红线”更彻底给地产金融红利时代画上了句号。

“三道红线”是指:1.剔除预收款后的资产负债率大于70%;2.净负债率大于100%;3.现金短债比小于一倍。依据触线条数,房企被分为“红橙黄绿”四档,若全未触线,则有息负债规模年增速不超过15%,每触碰一条,年增速上限降低5%,全部踩线,则有息负债规模不得再增加。
这一从未形成正式文件的“窗口指导”政策震动了整个房地产业。中国房地产龙头企业万科董事长郁亮认为,“三道红线”彻底给地产金融红利时代画上了句号。同时,调控之下,房企拿地成本也一路走高,降价甩卖进一步压缩了利润空间。
中国社会科学院财经战略研究院日前发布的《中国住房大数据分析报告(2020)——城市房价预警与房企品牌价值测度》认为,在大分化时代,“房价只涨不跌的时代已经过去。局部房价下跌监测预警,将成为市场监测预警的重要方面。”
自2016年底中共中央经济工作会议提出“房住不炒”后,炒房客退场,开发商的高房价红利被强制削减。2020年新冠肺炎(COVID-19)疫情暴发,经济面临危机,但中共控制房地产杠杆率的决心不减,让房地产业清醒地认识到,持续近20年的粗放、高速增长彻底远去,向管理要效益不再是口号,而是不得不为、不为就会被淘汰的现实。