据中国媒体《财经》12月4日报道，截至今年10月31日，中国已有453家房企发布破产公告，平均每天约1.5家房企被清算。显示整个中国房地产行业在艰苦求生中窥见了政府控房价、去杠杆的决心。“三道红线”更彻底给地产金融红利时代画上了句号。
“三道红线”是指：1.剔除预收款后的资产负债率大于70%；2.净负债率大于100%；3.现金短债比小于一倍。依据触线条数，房企被分为“红橙黄绿”四档，若全未触线，则有息负债规模年增速不超过15%，每触碰一条，年增速上限降低5%，全部踩线，则有息负债规模不得再增加。
这一从未形成正式文件的“窗口指导”政策震动了整个房地产业。中国房地产龙头企业万科董事长郁亮认为，“三道红线”彻底给地产金融红利时代画上了句号。同时，调控之下，房企拿地成本也一路走高，降价甩卖进一步压缩了利润空间。
中国社会科学院财经战略研究院日前发布的《中国住房大数据分析报告(2020)——城市房价预警与房企品牌价值测度》认为，在大分化时代，“房价只涨不跌的时代已经过去。局部房价下跌监测预警，将成为市场监测预警的重要方面。”
自2016年底中共中央经济工作会议提出“房住不炒”后，炒房客退场，开发商的高房价红利被强制削减。2020年新冠肺炎（COVID-19）疫情暴发，经济面临危机，但中共控制房地产杠杆率的决心不减，让房地产业清醒地认识到，持续近20年的粗放、高速增长彻底远去，向管理要效益不再是口号，而是不得不为、不为就会被淘汰的现实。
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